À travers ce site, Société Générale Algérie vous apporte des clés pour réussir votre projet immobilier avec des explications et des réponses aux nombreuses questions que vous vous posez:

Vous achetez pour vous loger ?

Se poser les bonnes questions, faire les bons choix...

Devenir propriétaire est un des moments les plus importants de la vie. Vous trouverez sur ce site les réponses dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet.
Quel type de bien choisir ?
1. LOGEMENT ANCIEN
Les avantages de l’ancien :
Acquisition immédiate :
Le bien est généralement disponible immédiatement, vous pouvez y emménager rapidement. Vous ne subissez pas de retard de livraison ni les conséquences d’éventuelles malfaçons, la construction ayant déjà été éprouvée au cours du temps. En revanche, des travaux de rafraîchissement ou de remise aux normes (électricité...) peuvent être à prévoir selon la qualité d’entretien du bien.
L’accessibilité de l’ancien :
S’il vous est difficile de vous projeter dans un appartement en cours de construction, l’ancien vous permet de visualiser l’esthétique du bien, la surface des pièces, de prendre la mesure des volumes... Vous disposez également des antécédents concernant la copropriété.
Choisissez votre bien :
On parle “d’ancien” dès lors que l’habitation a déjà été habitée. Nous vous conseillons de vous faire accompagner pour évaluer au mieux la qualité du bien au niveau de son état général, des toitures et des différents équipements qui le composent. Cette expertise vous permettra de négocier au plus juste le prix de votre acquisition.
SOCIÉTÉ GÉNÉRALE ALGÉRIE vous en dit plus...
Comment trouver son logement ?
Il existe différentes manières de chercher un logement : Vous pouvez faire appel à Internet, aux agences immobilières ou encore aux petites annonces sur les journaux.
2. LOGEMENT NEUF
2.1. Logement fini
Les avantages du neuf :
Qualité de construction :
Dans un logement neuf, vous bénéficiez des techniques et des normes de construction récentes mais attention, les premiers occupants sont souvent les plus impactés par les malfaçons. Préalablement à la signature du contrat de réservation, vous devrez vous assurer auprès du promoteur ou de l’intermédiaire d’obtenir toutes les informations nécessaires quant à la qualité des matériaux utilisés et les délais de construction. Pour vous aider, n’hésitez pas à solliciter l’avis d’un expert.
Fonctionnalité, espace personnalisé :
Dans le cadre d’une acquisition sur plans, les espaces et équipements sont personnalisables et peuvent mieux correspondre à votre mode de vie et à vos attentes. Vous devriez normalement disposer d’une place de parking par logement, véritable “plus” en zone urbaine par rapport à la plupart des logements anciens.
2.2. La vente sur plan
Ce mode de projet permet d’acquérir un bien immobilier alors que sa construction n’est pas encore terminée, voir toujours à l’état de projet. Vous devenez propriétaire de votre logement au fur et à mesure de l’avancement de sa construction.
La promesse de vente :
Elle constitue l’engagement pour le vendeur de vous réserver un logement en contrepartie du versement d’un dépôt de garantie. Votre promesse de vente doit notamment contenir :
  • La description du logement (surface habitable et énumération des pièces principales et pièces de services).
  • Le prix de vente (en général ferme et définitif ou prévisionnel avec éventuellement les conditions de révision).
  • La date à compter de laquelle le contrat de vente définitif devant notaire pourra être conclu, sa situation dans l’immeuble.
  • Les modalités légales relatives au montant du dépôt de garantie et à son éventuelle restitution et les caractéristiques des prêts demandés pour financer l’acquisition.
Le contrat définitif de vente :
Le projet d’acte de vente doit vous parvenir au moins un mois avant la signature chez le notaire afin que vous puissiez prendre connaissance des clauses du contrat et vérifier qu’il est tenu compte de toutes les conditions prévues ou négociées lors du contrat de réservation. Dès la signature, vous bénéficiez d’un transfert par le vendeur des droits sur le sol et devenez propriétaire des constructions existantes.
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Achat immobilier : Quels frais annexes liés à votre achat ?
Les frais du notaire sont proportionnels à la vente.
S’ajoutent les honoraires de formalités d’enregistrement auprès des impôts pour les actes de propriétés et les hypothèques qui sont régis par la loi.
3. FAIRE CONSTRUIRE
Trouver un terrain
Le terrain est une composante essentielle de votre projet de construction. Il aura un rôle important à jouer dans la valorisation de votre bien. Pour faire le bon choix d’un terrain, vous devez donc vérifier un certain nombre de critères parmi lesquels :
Son emplacement :
Le terrain que vous avez repéré est-il proche des transports, des commerces ou encore des établissements scolaires ?
Y a-t-il des espaces verts aux alentours (forêts, parcs,...) ou une zone industrielle ? renseignez-vous par ailleurs auprès de l’APC sur les éventuels projets prévus (constructions, axes autoroutiers).
Sa configuration :
Et pour cause, elle va conditionner le plan de votre future maison. A quelle distance le terrain se trouve-t-il de votre voisinage ? Est-ce un terrain en pente ? Si oui, vous devrez prévoir des travaux supplémentaires pour le terrassement.
Sa superficie :
Dans le cas de l’achat d’un terrain isolé, vous devrez vérifier et définir les limites de ce dernier auprès d’un géomètre-expert.
Dans le cas d’un achat en lotissement, le terrain doit normalement être borné.
Obtenir un permis de construire
La demande de permis de construire doit se faire au niveau de l’APC, adressée en 5 exemplaires du dossier contre un récépissé de dépôt.
Votre dossier est transmis au service de l’état chargé de l’urbanisme dans un délai de huit (8) jours pour vérifier que le projet pour lequel vous demandez un permis de construire, respecte les dispositions législatives et réglementaires relatives à la construction et à l’urbanisme.
A compter du dépôt du dossier, le per- mis de construire sera délivré par le président de la commune dans un délai de 03 mois.
N.B. Le permis de construire est réputé caduc si les travaux ne sont pas entrepris ou achevés dans le délai imparti.
Réaliser la construction
Selon votre degré d’implication et vos moyens vous pouvez choisir de confier tout ou une partie des missions de construction à un professionnel.

Vous réalisez des travaux ?

Être propriétaire c’est bien, mais il y a souvent des travaux à prévoir, notamment en matière de rénovation et d’aménagement.Découvrez la meilleure solution : le crédit Immobilier travaux de la Société Générale Algérie.Il permet de financer l’aménagement de votre cuisine ou votre salle de bain, la rénovation de votre toiture ou votre installation électrique, le réaménagement de votre intérieur. faites en sorte que votre « chez vous » soit le plus proche possible de vos souhaits !
TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT ?
L’hiver passé, le temps est au bilan. Le printemps, saison douce, est ainsi une des périodes idéales pour se lancer dans des travaux de rénovation tels que le changement du mode de chauffage et la ventilation, les toitures ...

Vous pourrez ainsi réaliser librement des constructions de très faible importance (par exemple, la création d’une surface), des aménagements intérieurs de votre logement (s’ils ne touchent pas l’aspect extérieur du bâtiment, ne créent pas de niveau supplémentaire) ou des travaux simples d’entretien et de réparation des constructions.
SOCIÉTÉ GÉNÉRALE ALGÉRIE vous accompagne...
Pour souscrire à un Prêt Immobilier Travaux , il suffit de :
  • Définir votre besoin de financement en fonction de votre projet.
  • Rencontrer votre chargé de clientèle dans votre agence Société Générale Algérie.
  • Déposer votre dossier de Prêt Immobilier Travaux.
SOCIÉTÉ GÉNÉRALE ALGÉRIE vous en dit plus...
Le Prêt Immobilier Travaux vous permet de financer jusqu’à 100% du montant de vos projets, sans prise d’hypothèque.

Vous pouvez emprunter de 150 000DA à 1 500 000DA en fonction de votre projet avec une durée de remboursement pouvant aller de 2 ans à 5 ans

Financer votre projet

Avant de vous lancer dans un projet immobilier et de commencer activement vos recherches, il est judicieux d’établir un diagnostic afin d’évaluer l’apport personnel dont vous disposez et de calculer votre capacité mensuelle de remboursement.
Financer votre projet
Neuf ou ancien, habitat individuel ou collectif : que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale, acheter et revendre, faire construire ou réaliser,l’offre de prêts immobiliers Société Générale Algérie est large et diversifiée.

Les prêts réglementés proposés par Société Générale Algérie vous apportent un financement avec des avantages spécifiques.

Les prêts immobiliers Société Générale Algérie vous aident à financer votre bien en vous offrant une souplesse de remboursement indispensable dans le cadre d’un projet à long terme.Face à cette offre, parfois mal connue et souvent difficile à appréhender dans son ensemble, on est jamais certain de faire les meilleurs choix pour soi et pour son projet.

Votre Conseiller Société Générale Algérie est là pour étudier avec vous les spécificités de votre situation, réaliser des simulations personnalisées et vous aider à choisir la solution de financement la mieux adaptée à votre situation.
3 BONNES QUESTIONS À VOUS POSER
Quel est le montant de votre apport personnel ?
L’intérêt de l’apport personnel est de limiter le montant du prêt bancaire. L’apport personnel peut provenir :
  • d’une épargne de plus ou moins longue durée.
  • de dons familiaux.
Combien pouvez-vous rembourser chaque mois ?
Votre capacité de remboursement tient compte du rapport entre la somme de vos revenus et la somme de vos charges.
Quelle durée de crédit privilégier ?
Vous estimerez la durée de votre prêt en fonction, d’une part, du montant à emprunter et d’autre part, de la mensualité maximum que vous ne souhaitez pas dépasser.
Le prêt immobilier acquisition
Vous êtes en situation de réaliser votre premier achat ou vous souhaitez acheter une maison neuve ou ancienne ? Le prêt Immobilier Acquisition de la Société Générale Algérie est fait pour vous. Il vous permet d’obtenir un financement sur mesure pour réaliser votre projet en toute tranquillité.

Le montant de financement peut atteindre 90% du montant du projet immobilier, il est fixé selon la capacité de remboursement du client.
Le prêt immobilier construction
Il permet de financer la construction de votre maison à usage d’habitation, l’extension de votre habitat ou les gros travaux d’aménagement.
Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 90% du coût de votre projet.

Les assurances emprunteur
Les assurances emprunteur permettent de sécuriser le remboursement de votre emprunt en cas de risques. Société Générale Algérie vous propose de souscrire directement à ces assurances dans ses agences.
L’Assurance Décès et Invalidité Absolue et Définitive :
L’assurance Décès et Invalidité Absolue et Définitive entraine le remboursement du capital restant dû sur votre prêt immobilier en cas de Décès ou d’invalidité absolue ou définitive dans la limite de la quotité assurée.
L’assurance Multirisque Habitation :
Elle vous protège vous et vos biens et couvre la majorité des risques possibles : vol, incendie, dégâts des eaux, inondation, bris de glace, ...
Les garanties
L’hypothèque :
C’est une garantie que prend un prêteur sur un bien immobilier pour lequel il a consenti un crédit. L’hypothèque permet au créancier de faire saisir le bien afin qu’il soit procédé à une vente en justice pour être payé sur le prix au cas où son propriétaire ne paierait pas les sommes qu’il doit rembourser.
La Société de Garantie du Crédit Immobilier.
La SGCI garantit les banques et les établissements financiers prêteurs contre le risque d’insolvabilité des acquéreurs bénéficiaires de crédits immobiliers pour l’achat, la construction et l’aménagement de biens immobiliers à usage d’habitation.

Cette assurance couvre le risque de :
  • La perte d’emploi.
  • La dégradation de la capacité de remboursement.
  • La perte de la deuxième source de revenu (caution, co-emprunteur).
  • La rupture du ménage dans le cas ou le conjoint est co-emprunteur.
  • Le surendettement... etc.